Ajuts per rehabilitar l’habitatge el 2026: el nou pla estatal i què hi ha a cada comunitat

El 2026 els ajuts a la rehabilitació surten del Pla estatal d’habitatge 2026-2030 (Reial decret 326/2026). Paguen fins al 40 % de les obres a l’envolupant del teu pis, com ara les finestres (màxim de 7.500 €), i fins al 80 % en un edifici que estalviï com a mínim un 60 % d’energia (màxim de 20.500 € per habitatge). No es demanen a l’Estat: les convoca cada comunitat autònoma. Fins al 9 d’octubre de 2026 no hem trobat cap convocatòria de rehabilitació pagada amb el pla nou, tot i que el Ministeri ja va transferir els primers 800 milions a l’agost.

Mentrestant, continuen les deduccions de l’IRPF del 20, el 40 i el 60 % i algunes convocatòries autonòmiques i municipals.

Què paga el Pla estatal d’habitatge 2026-2030

La línia de rehabilitació del pla (capítol III del reial decret) té cinc seccions: regeneració de barris, edifici, habitatge, habitatges buits i protecció patrimonial. Aquests són els ajuts que interessen a una llar:

Ajut (article)	Obres	Percentatge màxim	Topall
Rehabilitació integral de l’edifici o de la casa: seguretat (art. 99.1)	Estructura i protecció contra incendis	40 % (60 % si es combina amb altres obres)	8.000 € per habitatge (12.000 € si es combina)
Ídem: accessibilitat (art. 99.2)	Ascensor, rampes, salvaescales, domòtica	70 % (80 % si hi viu algú de més de 65 anys o amb discapacitat ≥33 %)	13.000 € per habitatge; fins a 18.000, 20.500 o 22.000 € segons el cas
Ídem: eficiència, amb estalvi del 45 al 60 % (annex II)	Façana, coberta, finestres, instal·lacions	65 %	13.000 € per habitatge
Ídem: eficiència, amb estalvi ≥60 % (annex II)	El mateix	80 %	20.500 € per habitatge
Ídem: només alguns elements de l’envolupant (art. 99.3.c)	Per exemple, només la coberta	40 %	7.500 € per habitatge
Rehabilitació a l’habitatge (art. 108)	Envolupant del pis (finestres, tancaments), radó, amiant	40 %	7.500 € per habitatge
Ídem: accessibilitat dins del pis (art. 108.1)	Adaptar el bany, domòtica, ajudes tècniques	80 %	15.000 € (discapacitat ≥33 %) o 18.000 € (≥65 %)
Habitatges buits que passin a lloguer assequible (art. 113)	Rehabilitar un pis buit dos anys o més	Sense percentatge fix	30.000 € (35.000 € en municipis de 10.000 habitants o menys)
Edificis amb protecció patrimonial (art. 114)	Ajut addicional als anteriors	Sense percentatge fix	30.000 € per habitatge

Els increments per combinar obres no s’apliquen quan només s’actua sobre alguns elements de l’envolupant (art. 99.4). A més, si un propietari està en situació de vulnerabilitat econòmica, la comunitat autònoma li pot donar un ajut addicional de fins al 100 % de la seva part (arts. 99.5 i 108.4). L’«estalvi» de la taula es mesura com la reducció del consum d’energia primària no renovable o de la demanda de calefacció i refrigeració, amb certificats energètics d’abans i després.

Són màxims: cada comunitat fixa a la seva convocatòria els diners i els requisits addicionals (art. 8.1).

Requisits comuns

• Habitatge o edifici acabat abans del 2006 (arts. 97.a i 106.a). La comunitat autònoma pot admetre edificis més nous si ho justifica.
• Domicili habitual i permanent. Al pis, ho ha de ser de qui demana l’ajut (o estar gestionat per una entitat col·laboradora en programes socials). En un edifici de diversos propietaris, la subvenció només es reparteix entre els habitatges habituals; les segones residències i els pisos buits no hi participen. Si l’edifici és d’un propietari únic, n’hi ha prou que es comprometi a destinar tots els habitatges a domicili habitual, propi o de llogaters (art. 97.f).
• Projecte o memòria tècnica. A l’edifici, també el Llibre de l’edifici existent arxivat al Registre de la Propietat (art. 97.b).
• Acord de la junta si és un edifici de diversos veïns.
• Cap caldera de gas o gasoil. No se subvencionen generadors que facin servir combustibles fòssils (art. 98.3).
• Certificat energètic abans i després. A l’edifici, sempre que hi hagi obres d’habitabilitat i sostenibilitat. Al pis, si l’ajut per aquestes obres supera els 5.000 € (arts. 102 i 111).
• Terminis d’obra: 36 mesos des de la concessió a l’edifici i 12 mesos a l’habitatge, amb pròrrogues limitades (arts. 103 i 112).

L’ajut es cobra quan s’acaba l’obra. La comunitat autònoma en pot avançar una part si aportes la llicència municipal (a l’edifici, també el certificat d’inici d’obra).

Si vius de lloguer: el llogater també el pot demanar

En les obres dins de l’habitatge, poden demanar l’ajut els llogaters amb un contracte vigent que els doni la facultat expressa de fer aquestes obres (art. 105.1).

En les obres de l’edifici, el llogater pot ser beneficiari si pacta amb el propietari que pagarà l’obra a canvi de no pagar part o tota la renda. Amb aquest acord, demana a la comunitat de propietaris (o al propietari únic) que l’autoritzi a sol·licitar l’ajut (art. 96.4).

Deixa el pacte per escrit: quina obra, quant costa i quants mesos de lloguer compensa.

Ajuts per canviar les finestres el 2026

Les finestres formen part de l’envolupant de l’edifici. Per això entren a l’ajut de rehabilitació a l’habitatge: fins al 40 % del cost, amb un màxim de 7.500 € (art. 108.2). La condició tècnica és que les finestres noves compleixin els valors de transmitància i de permeabilitat a l’aire de les taules 3.1.1.a i 3.1.3 del Document bàsic HE1 del Codi tècnic de l’edificació. Demana a l’instal·lador que t’ho certifiqui per escrit.

Si la comunitat canvia les finestres de tot l’edifici sense més obres, el topall és el mateix: 40 % i 7.500 € per habitatge (art. 99.3.c).

Les finestres també et poden donar la deducció del 20 % a l’IRPF si la demanda de calefacció i refrigeració baixa com a mínim un 7 % (vegeu l’exemple de la Carme).

Quants diners transfereix l’Estat a cada comunitat

El pla suma 7.000 milions d’euros entre el 2026 i el 2030: un 60 % de l’Estat i un 40 % de les comunitats, tot i que el 2026 la transferència estatal no exigeix cofinançament (art. 6.5). Cada any, el 30 % va a la línia de rehabilitació (art. 7.2), un repartiment que la comissió de seguiment de cada comunitat pot canviar.

El 28 d’agost de 2026 el Ministeri d’Habitatge va completar la transferència dels primers 800 milions. A Catalunya li corresponen 116 milions el 2026 i 609 milions estatals en tot el pla. El repartiment per comunitats és a la guia del Pla estatal d’habitatge 2026-2030. El País Basc i Navarra no participen en el pla (art. 1.5).

Convocatòries de rehabilitació per comunitat autònoma (octubre de 2026)

El 9 d’octubre de 2026 vam revisar la Base de Dades Nacional de Subvencions (BDNS), els diaris oficials i els webs de les administracions. Cap de les convocatòries de rehabilitació localitzades no es finança amb el Pla estatal 2026-2030. Les que hi ha es paguen amb fons europeus Next Generation, fons propis o fons FEDER.

Catalunya

L’Agència de l’Habitatge publica les bases i les convocatòries a la seva pàgina d’ajuts a la rehabilitació.

Convocatòria	Per a qui	Ajut	Termini de sol·licitud
Next Generation de l’Agència de l’Habitatge i del Consorci Metropolità de l’Habitatge	Edificis i habitatges	Segons el programa	Tancada: fins al 29 i el 30 de juny de 2026
Next Generation del Consorci de l’Habitatge de Barcelona (eficiència a l’habitatge)	Propietaris, usufructuaris i llogaters de Barcelona	Fins a 6.000 €	Tancada: obres acabades abans del 30/6/2026
Rehabilitació en entorns rurals (Resolució TER/1342/2026)	Habitatges buits de municipis rurals, construïts abans del 2000	10-40 % per a ús propi (topalls de 10.000 a 20.000 €); 50-80 % per a lloguer assequible	Tancada: 18/5 a 10/9/2026
Arranjament de l’interior d’habitatges de persones grans (TER/1808/2026)	Llars amb algú de 65 anys o més, a les demarcacions de Girona, Tarragona, Lleida i les Terres de l’Ebre	100 % fins a 4.000 €	Tancada: 1/7 a 30/9/2026
Barcelona: accessibilitat (BDNS 921364)	Edificis d’habitatges de Barcelona	Segons la convocatòria	Fins al 30/10/2026 segons la BDNS; el web municipal la marca com a tancada. Confirma-ho a l’Oficina de Rehabilitació
Barcelona: rehabilitació i millora dels habitatges (BDNS 921706)	Persones i entitats sense activitat econòmica	6 milions en total	Fins al 31/12/2026 segons la BDNS
Barcelona: interiors de pisos per a la Borsa de Lloguer (BDNS 880145)	Propietaris que cedeixin el pis a la Borsa	Segons la convocatòria	Fins al 30/11/2026 segons la BDNS

Fora de la ciutat de Barcelona no hem localitzat cap convocatòria general oberta per rehabilitar un pis o un edifici a Catalunya. La de la Generalitat amb els fons del pla no s’havia publicat el 9 d’octubre. A Barcelona, consulta les convocatòries municipals a l’Oficina de Rehabilitació abans d’encarregar l’obra.

Altres comunitats

• Castella-la Manxa: ajuts a l’accessibilitat 2026 (Ordre 134/2026, DOCM del 30 de setembre). Paguen el 60 % del cost (80 % si hi viu algú de més de 65 anys o amb discapacitat). Topalls generals: 6.000 € per obres dins d’un pis, 9.000 € per habitatge en obres de l’edifici i 12.500 € en cases unifamiliars, amb més si hi viu una persona amb discapacitat. Només cobreixen obres iniciades entre l’1/7/2024 i el 31/12/2025. Termini fins al 30/11/2026. A més, la BDNS va registrar el 7 d’octubre una convocatòria de rehabilitació energètica d’habitatges amb fons FEDER (50 milions, BDNS 933977), amb sol·licituds fins al 30/11/2026. El 9 d’octubre encara no n’havíem vist l’extracte al DOCM, del qual depèn l’inici del termini.
• Galícia: rehabilitació d’habitatges al rural 2026 (tancada el 12/5/2026 per esgotament del crèdit) i àrees de rehabilitació integral del Camí de Sant Jaume i la Ribeira Sacra (tancada el 30/9/2026).
• La Rioja: millora d’habitatges amb fons Next Generation, tancada (la BDNS indica el 15/4/2026; el Govern de La Rioja va anunciar al maig que continuava oberta fins al 30/6/2026).
• Resta de comunitats: no hem localitzat convocatòries de rehabilitació d’habitatges per a particulars amb termini obert.

Deduccions de l’IRPF per obres d’eficiència

Les deduccions de l’IRPF no depenen de cap convocatòria. El Reial decret llei 7/2026 les va prorrogar a la disposició addicional 50a de la Llei de l’IRPF: un 20 % (base màxima de 5.000 €/any) si baixes com a mínim un 7 % la demanda de calefacció i refrigeració del teu habitatge, i un 40 % (base de 7.500 €/any) si baixes com a mínim un 30 % el consum d’energia primària no renovable o arribes a la lletra A o B, per pagaments fins al 31/12/2026. En obres de l’edifici, un 60 % (5.000 €/any i 15.000 € acumulats) per pagaments fins al 31/12/2027.

Si a més demanes una subvenció, resta-la de la base: el que et subvencionen no es dedueix. I paga amb targeta, transferència o xec nominatiu, mai en efectiu. Requisits, certificats i caselles: deducció per obres d’eficiència energètica 2026.

Exemples amb números (casos ficticis)

1. La Carme canvia les finestres del seu pis de 1978 a Sabadell. Pressupost: 6.000 € amb IVA. És el seu habitatge habitual. Els certificats d’abans i després mostren que la demanda de calefacció i refrigeració baixa un 9 % (més del 7 % exigit).

• Només amb la deducció del 20 %: la base màxima és de 5.000 €, així que dedueix 20 % × 5.000 = 1.000 €. Per a això ha de pagar el 2026 i tenir el certificat posterior abans de l’1/1/2027.
• Si la Generalitat obrís a temps una convocatòria del pla: 40 % × 6.000 = 2.400 € de subvenció (per sota del topall de 7.500 €). La base de la deducció baixa a 6.000 − 2.400 = 3.600 €, i la deducció, a 20 % × 3.600 = 720 €. Cost final: 6.000 − 2.400 − 720 = 2.880 €.

2. Un edifici de 20 pisos de 1972 a Lleida. La comunitat aïlla la façana i la coberta i canvia la caldera de gasoil per aerotèrmia. Cost: 600.000 € (30.000 € per pis). El certificat mostra un estalvi d’energia primària no renovable del 62 %. Els 20 pisos són habitatge habitual.

• Ajut del pla (annex II): la xifra més baixa entre 80 % × 600.000 = 480.000 € i 20.500 € × 20 = 410.000 €. Subvenció: 410.000 €, és a dir, 20.500 € per pis.
• Cada propietari paga 30.000 − 20.500 = 9.500 €.
• Deducció del 60 % (base de 9.500 €, màxim de 5.000 € l’any): 3.000 € el primer any i 2.700 € el segon. Total: 5.700 €, si els pagaments es fan abans del 31/12/2027.
• Cost final per pis: 9.500 − 5.700 = 3.800 €, si es concedeix l’ajut i el propietari paga prou IRPF per aprofitar la deducció.

Si la convocatòria del pla arriba tard, la comunitat haurà de decidir si espera o comença només amb la deducció.

Com demanar l’ajut: passos, documents i errors

Pas a pas

1. Comprova l’any de construcció al Cadastre o a la nota simple. Si és del 2006 o posterior, potser no hi tens accés.
2. Encarrega el certificat energètic d’abans de començar.
3. Demana un projecte o una memòria tècnica. A l’edifici, també el Llibre de l’edifici existent.
4. Aprova l’obra a la junta i el repartiment de costos i d’ajuts.
5. Espera la convocatòria de la teva comunitat i mira si admet obres començades abans de la sol·licitud.
6. Sol·licita l’ajut a la seu de la teva comunitat, directament o per mitjà d’un agent o gestor de la rehabilitació (art. 10).
7. Fes l’obra i paga pel banc. Guarda’n les factures i els justificants.
8. Encarrega el certificat de després, registra’l i justifica l’obra per cobrar.

Documentació habitual

DNI o NIE; contracte amb la facultat de fer obres (llogaters); escriptura, nota simple o consulta cadastral de l’any de construcció; empadronament; projecte o memòria, pressupost per partides i llicència; certificats energètics d’abans i després. A l’edifici, a més: acta de la junta, Llibre de l’edifici existent i coeficients signats per l’administrador.

Errors habituals

• Començar l’obra sense llegir la convocatòria. N’hi ha que no admeten obres ja iniciades.
• Instal·lar una caldera de gas nova. No se subvenciona ni es dedueix.
• Oblidar el certificat d’abans. Sense aquest certificat no pots demostrar l’estalvi.
• Pagar en efectiu. Perds la deducció.
• Comptar amb l’ajut i la deducció sencers. La subvenció es resta de la base de la deducció.
• Donar per fet que una segona residència cobra. A l’edifici, només compten els habitatges habituals.

Compatibilitats

• Ajuts de l’edifici: compatibles amb altres ajuts per al mateix objecte, llevat dels altres del Reial decret 326/2026. La suma no pot superar el cost (art. 101).
• Ajuts de l’habitatge: compatibles amb qualsevol altre ajut per al mateix objecte, amb el mateix límit (art. 110).
• IRPF: la mateixa obra al pis no pot donar dret al 20 % i al 40 % alhora. Si l’obra és de l’edifici i apliques el 60 %, no pots fer servir també el 20 o el 40 %.
• Certificats d’estalvi energètic (CAE): segons les preguntes freqüents del MITECO, són compatibles amb caràcter general amb altres ajuts públics, llevat dels del Fons Nacional d’Eficiència Energètica, i sense que la suma superi la inversió. Més detalls a aerotèrmia i CAE.
• Protecció patrimonial: l’ajut addicional de fins a 30.000 € és expressament compatible amb els de l’edifici i de l’habitatge (art. 114).

La resta d’ajuts d’energia de la llar són a la guia d’ajuts per estalviar energia a casa el 2026.

Preguntes freqüents

Ja puc demanar els ajuts del nou Pla estatal d’habitatge per rehabilitar?

Fins al 9 d’octubre de 2026 no hem trobat cap convocatòria de rehabilitació finançada amb el pla. Les comunitats van rebre els primers fons a l’agost. Les convocatòries haurien d’arribar en els propers mesos.

Quant em paguen per canviar les finestres?

Amb el pla, fins al 40 % del cost i 7.500 € per habitatge, si les finestres compleixen el Codi tècnic. Amb la renda, un 20 % de fins a 5.000 € l’any si la demanda de calefacció i refrigeració baixa com a mínim un 7 %.

El meu edifici és del 2008, puc demanar l’ajut?

El pla exigeix edificis acabats abans del 2006. La comunitat autònoma pot fer excepcions justificades. Mira què diu la teva convocatòria.

Un llogater pot demanar l’ajut?

Sí, en obres dins de l’habitatge, si el contracte li dona la facultat expressa de fer-les. En obres de l’edifici, si pacta amb el propietari que paga l’obra a canvi de renda i la comunitat l’autoritza.

Què passa amb els ajuts Next Generation?

A Catalunya, els programes de rehabilitació amb fons europeus van tancar les sol·licituds el juny del 2026. Qui ja els tingui concedits ha de complir els terminis d’obra de la seva convocatòria.

Puc sumar la subvenció i la deducció de l’IRPF?

Sí, però la part subvencionada es resta de la base: en l’exemple de la Carme, la deducció baixa de 1.000 € a 720 €. Més detalls a la guia de la deducció.

Comprova quins altres ajuts et poden correspondre quan el servei estigui disponible. Si vols començar pel principi, llegeix com saber quins ajuts em corresponen.

Autor: Equip Lo Que Te Toca. Revisat per: Equip de Lo Que Te Toca. Actualitzat el 9 d’octubre de 2026.

Lo Que Te Toca no és una administració pública. La informació és orientativa; el Reial decret 326/2026, la convocatòria de la teva comunitat autònoma o del teu ajuntament i l’Agència Tributària determinen el teu dret.