Deducció per obres d’eficiència energètica 2026: 20, 40 o 60 %, amb exemples

Amb la deducció per eficiència energètica del 2026 pots restar a la renda el 20 %, el 40 % o el 60 % del que vas pagar per millorar el teu habitatge. El 20 % i el 40 % són per a obres al teu habitatge habitual o en un que lloguis, pagades fins al 31 de desembre de 2026 i amb el certificat energètic posterior expedit abans de l’1 de gener de 2027. El 60 % és per a obres de tot l’edifici, pagades fins al 31 de desembre de 2027. És una deducció estatal, no de la Generalitat: l’Agència Tributària l’anomena deducció per obres de millora d’eficiència energètica en habitatges.

Les regula la disposició addicional 50a de la Llei de l’IRPF, amb els terminis que va fixar el Reial decret llei 7/2026. Dades comprovades el 9 d’octubre de 2026 al BOE i al manual de l’Agència Tributària. En aquella data no hi havia cap pròrroga per a obres del 2027 a l’habitatge.

Les tres deduccions en una taula

	20 %	40 %	60 %
Què cal aconseguir	Reduir com a mínim un 7 % la demanda de calefacció i refrigeració	Reduir com a mínim un 30 % el consum d’energia primària no renovable, o arribar a la lletra A o B	El mateix que el 40 %, però mesurat al certificat de tot l’edifici
Quin habitatge	L’habitual, o un de teu i llogat (o que es llogui abans del 31/12/2027)	Igual que el 20 %	Qualsevol habitatge teu en un edifici residencial, també una segona residència
Base màxima	5.000 € l’any	7.500 € l’any	5.000 € l’any i 15.000 € en total
Deducció màxima	1.000 €	3.000 €	3.000 € l’any (9.000 € en total)
Pagaments que compten	Del 6/10/2021 al 31/12/2026	Igual que el 20 %	Del 6/10/2021 al 31/12/2027
Certificat posterior	Abans de l’1/1/2027	Abans de l’1/1/2027	Abans de l’1/1/2028
Si et sobra base	Es perd	Es perd	L’excés de base passa als quatre anys següents

Els tres percentatges exigeixen dos certificats d’eficiència energètica registrats: un d’anterior a l’obra i un de posterior. L’anterior val si no té més de dos anys el dia que comença l’obra. La deducció es resta de la quota estatal de l’IRPF.

Què compta a la base i què no

Hi entra: l’obra, els equips i materials, la mà d’obra, els honoraris del tècnic, el projecte, la direcció d’obra i els certificats energètics. L’Agència Tributària també hi admet l’IVA i la llicència d’obres municipal.

No hi entra:

• El que es paga en efectiu. Només valen targeta, transferència, xec nominatiu o ingrés en compte.
• Els equips que fan servir combustibles fòssils, com ara una caldera de gas nova.
• La part subvencionada amb ajuts públics. Es resta quan hi ha resolució definitiva. Si te la concedeixen després d’haver deduït, hauràs de tornar la part que correspongui a la renda de l’any de la concessió.
• Les obres a la part de la casa afecta a un negoci, en els tres percentatges.
• En el 20 % i el 40 %, a més: obres en garatges, trasters, jardins o piscines.

Els CAE no es resten. Si vens l’estalvi energètic de la teva obra amb un certificat d’estalvi energètic (CAE), aquests diners no són una subvenció. Així ho va dir Hisenda a la consulta vinculant V2137-25, d’11 de novembre de 2025. La base de la deducció no baixa. El cobrament sí que tributa: és un guany patrimonial de la base de l’estalvi. Ho expliquem a canviar la caldera per aerotèrmia: CAE i ajuts.

En quin any s’aplica

• 20 % i 40 %: l’any en què s’expedeix el certificat posterior. Si vas pagar una part el 2025 i el certificat és del 2026, ho sumes tot a la renda 2026, amb un sol límit anual. Si la teva quota estatal no hi arriba, el que falta es perd: no passa a altres anys.
• 60 %: l’any en què pagues (o paga la comunitat), sempre que el certificat posterior s’hagi expedit abans que acabi aquell any. Si el certificat arriba més tard, s’aplica l’any del certificat, sumant-hi el que s’havia pagat abans. El que superi els 5.000 € passa als quatre anys següents, fins a 15.000 € en total. Compte: el que es trasllada és l’excés de base, no la deducció que no cap a la teva quota.

Si llegeixes això durant la campanya de la renda 2026: un certificat posterior expedit el 2027 ja no serveix per al 20 % ni per al 40 %. Només una pròrroga ho canviaria. Per al 60 % encara hi ha marge fins al 31 de desembre de 2027.

Qui la pot aplicar

• Només els propietaris. En el 60 %, l’Agència Tributària exclou de manera expressa els usufructuaris, els nus propietaris i els llogaters.
• Copropietaris: cadascú dedueix el que va pagar, segons el seu percentatge de propietat, encara que la factura sigui a nom d’un de sol.
• Matrimoni en guanys (gananciales): el que es paga es reparteix al 50 %. Si declareu per separat, cada cònjuge té el seu propi límit. En la declaració conjunta el límit no es duplica: és el mateix que en la individual (article 84.2 de la llei).
• Comunitat de veïns (60 %): cada propietari dedueix segons el seu coeficient de participació sobre el que va pagar la comunitat. És la comunitat qui ha de pagar l’empresa pel banc.
• Cases unifamiliars: poden fer servir el 20 % i el 40 %. Segons el manual de l’Agència Tributària, el 60 % també és possible si l’obra afecta el conjunt de la casa, no només una part.
• Habitatge nou: la construcció no hi dona dret, perquè no hi ha certificat anterior per comparar. Sí que compten les obres posteriors que millorin la qualificació del certificat d’obra acabada, que fa de certificat previ.

Exemples amb números

Són llars fictícies. Cada càlcul mira només aquesta deducció.

1. Carme, finestres al seu habitatge habitual. Canvia les finestres el maig del 2026 per 6.000 € i paga 200 € pels dos certificats, tot per transferència. El certificat posterior, del juny del 2026, mostra un 12 % menys de demanda de calefacció i refrigeració.

• Base: 6.200 €. Límit: 5.000 €. Deducció del 20 %: 5.000 × 20 % = 1.000 € a la renda 2026.

2. Jordi i Llúcia, aerotèrmia en lloc de gasoil. Casats en règim de guanys. Canvien la caldera de gasoil per una bomba de calor: 11.000 € més 300 € de certificats, pagats el 2026. El certificat posterior, del desembre del 2026, acredita un 45 % menys de consum no renovable. Venen l’estalvi com a CAE per 1.200 €.

• El CAE no es resta: la base és d’11.300 €.
• Si declaren per separat: 5.650 € cadascun (per sota del límit de 7.500 €). 40 % × 5.650 = 2.260 € cadascun, 4.520 € en total.
• En conjunta: un sol límit de 7.500 €. 40 % × 7.500 = 3.000 €.
• Els 1.200 € del CAE es declaren com a guany patrimonial.

3. Sergi, pis d’estiueig en un edifici que es rehabilita. Coeficient del 2,5 %. La comunitat aïlla la façana i la coberta per 400.000 €: paga 160.000 € el 2026 i 240.000 € el 2027. El certificat posterior de l’edifici, de l’octubre del 2027, acredita que l’edifici passa de la lletra E a la B.

• A la renda 2026 no dedueix res: el certificat encara no existeix.
• A la renda 2027 suma el dels dos anys: 2,5 % × 400.000 = 10.000 €. Aplica el límit: 5.000 × 60 % = 3.000 €.
• A la renda 2028, els 5.000 € pendents: 3.000 €. Total: 6.000 €.
• Si la comunitat rep 120.000 € de subvenció, al Sergi li’n toquen 3.000 €. La seva base baixa a 7.000 €: 3.000 € el 2027 i 2.000 × 60 % = 1.200 € el 2028. Total: 4.200 €.

4. Raül, que va demanar el certificat tard. Aïlla el pis per dins el novembre del 2026 per 5.000 € i ho paga el desembre. El tècnic expedeix el certificat posterior el 12 de gener de 2027.

• Deducció: 0 €, tret que una pròrroga canviï el termini. El certificat havia de ser anterior a l’1 de gener de 2027.

5. Pilar, jubilada amb poca quota. Obra al seu habitatge habitual amb dret al 40 % sobre 6.000 €: 2.400 €. La seva quota íntegra estatal és de 900 €.

• Només n’aprofita 900 €. Els 1.500 € restants es perden, perquè en el 20 % i el 40 % no passen a altres anys.

Pas a pas

1. Abans de començar: encarrega el certificat energètic previ i comprova que es registra. Si ja en tens un, mira que no tingui més de dos anys quan comenci l’obra.
2. Demana al tècnic que calculi si l’obra arribarà al 7 % o al 30 %. Ell acredita la millora, no l’instal·lador.
3. Paga sempre pel banc i demana factures a nom dels propietaris, amb el desglossament.
4. En acabar: certificat posterior, expedit a temps (per al 20 % i el 40 %, abans de l’1 de gener de 2027) i registrat.
5. A la renda: omple l’annex de la declaració amb les dades de l’immoble, el NIF de l’empresa, les dates i els valors dels dos certificats i el que has pagat. A la renda 2025, les caselles eren la 1660 (20 %), la 1668 (40 %) i la 1677 (60 %). Comprova les del 2026 quan Hisenda publiqui el model.

Documentació que has de guardar

• Els dos certificats energètics i el justificant del registre.
• Factures de l’obra i del tècnic.
• Justificants de pagament bancaris.
• En comunitats: acta de la junta, rebuts de les derrames i justificants de pagament.
• Resolucions de subvencions i, si vens l’estalvi, el conveni CAE.

Errors habituals

• Oblidar el certificat previ. Sense ell no hi ha deducció: no es pot fer després de l’obra.
• Fer servir un certificat previ de fa més de dos anys.
• Demanar el certificat posterior el 2027 pensant en el 20 % o el 40 %.
• Pagar una part en efectiu. Aquesta part queda fora.
• Restar el CAE de la base. No cal. Les subvencions sí que es resten.
• Duplicar el límit en la declaració conjunta.
• Posar una caldera de gas nova a la base.

Amb què es combina

• Deducció per plaques solars: la d’autoconsum (10 % o 20 %) és incompatible amb aquesta per a la mateixa instal·lació al mateix immoble. Si unes plaques al teu habitatge habitual arriben al 30 % de millora, el 40 % sol donar més. Comparació completa a la deducció per plaques solars a l’IRPF 2026.
• 20 % i 40 % entre si: una mateixa obra només dona dret a una de les dues. Tampoc no hi caben si la millora és de l’edifici sencer i correspon el 60 %.
• Subvencions del Pla Estatal d’Habitatge: compatibles, però redueixen la base. Vegeu ajuts per rehabilitar l’habitatge el 2026.
• Deduccions autonòmiques: algunes comunitats en tenen de pròpies. Revisa quines s’acostumen a oblidar a deduccions autonòmiques que gairebé ningú aplica.
• El mapa complet d’ajuts és a ajuts per estalviar energia a casa el 2026.

Preguntes freqüents

Serveix per a una segona residència?

Només el 60 %, i només si l’obra és de tot l’edifici. El 20 % i el 40 % exigeixen l’habitatge habitual o un habitatge teu llogat, o que lloguis abans del 31 de desembre de 2027. El lloguer ha de ser d’habitatge permanent: segons l’Agència Tributària, la destinació primordial ha de ser l’habitatge estable del llogater, de manera que un pis turístic no hi encaixa.

Puc deduir si soc llogater?

No. Només els propietaris. Si el propietari fa l’obra, la deducció és seva.

El certificat previ pot ser antic?

Val si no té més de dos anys el dia que comença l’obra. A més, ha d’estar registrat: segons l’Agència Tributària, si s’ha passat el termini d’inscripció sense registrar-lo, no hi ha deducció. Un certificat fet després de l’obra no serveix com a previ.

Compta l’IVA?

Sí. El manual de l’Agència Tributària permet incloure l’IVA pagat per l’obra.

Els diners dels CAE redueixen la deducció?

No. La consulta V2137-25 diu que no són una subvenció i que no es descompten de la base. Això sí, tributen a la teva renda com a guany patrimonial.

I si la comunitat demana un préstec?

La llei no preveu regles especials per al finançament. Segons l’Agència Tributària, compta el que la comunitat paga a l’empresa cada any, i a cada veí li correspon el seu coeficient.

Hi haurà pròrroga per al 2027?

A 9 d’octubre de 2026 no n’hi ha cap al BOE per al 20 % i el 40 %. Aquesta deducció s’ha prorrogat diverses vegades a final d’any. Revisarem aquest article si canvia.

Continua revisant els teus ajuts

• Ajuts per estalviar energia a casa el 2026: bons, plaques, aerotèrmia i deduccions
• Deducció per plaques solars a la renda 2026: la nova del 10-20 %
• Ajuts per rehabilitar l’habitatge el 2026: el nou pla i cada comunitat
• Deduccions autonòmiques que gairebé ningú aplica

Quan el servei estigui disponible, podràs consultar altres ajuts a Lo Que Te Toca.

Equip Lo Que Te Toca · Revisat per Equip de Lo Que Te Toca.

Lo Que Te Toca no és una administració pública. La informació és orientativa i no substitueix l’assessorament fiscal; prevalen la Llei de l’IRPF i els criteris de l’Agència Tributària.