Ayudas al alquiler para personas vulnerables y qué hacer ante un desahucio (2026)

Si no puedes pagar el alquiler o tienes una demanda de desahucio, el primer paso es pedir cita en los servicios sociales de tu ayuntamiento. Su informe abre la puerta a casi todo: la ayuda estatal para personas vulnerables (hasta 1.000 € al mes durante un máximo de cinco años, según los artículos 124 a 131 del Real Decreto 326/2026), la suspensión del desahucio en el juzgado y, en Cataluña, las prestacions d’especial urgència y la Mesa d’emergències. Desde el 8 de octubre de 2026 está en vigor un nuevo decreto ley que vuelve a permitir suspender desahucios de hogares vulnerables, pero aún debe convalidarlo el Congreso.

Esta guía explica recursos públicos de forma general. No es asesoramiento jurídico y no sustituye a un abogado. Si ya tienes fecha de lanzamiento (el día en que el juzgado ejecuta el desalojo), ve hoy mismo a servicios sociales y pide un abogado de oficio.

Los recursos de un vistazo

Recurso	Para qué sirve	Quién lo da	Puerta de entrada
Ayuda estatal a personas vulnerables (arts. 124-131 RD 326/2026)	Pagar un alquiler o alojamiento: hasta 1.000 €/mes y hasta 300 €/mes de gastos, máximo 5 años	Cada comunidad autónoma	Servicios sociales (informe obligatorio)
Suspensión o “enervación extraordinaria” del desahucio (RDL 29/2026)	Parar el proceso si eres vulnerable y no tienes alternativa	El juzgado	Abogado y acreditación de vulnerabilidad
Aviso a servicios sociales desde el juzgado (art. 441.5 LEC)	Que la Administración valore tu caso y proponga medidas	El juzgado y las administraciones	Automático si es tu vivienda habitual
Prestaciones de especial urgencia (Cataluña)	Pagar deudas de alquiler (hasta 4.500 €) o acceder a otro piso tras perder el tuyo	Agència de l’Habitatge de Catalunya	Oficina local de vivienda + informe social
Mesa d’emergències (Cataluña)	Adjudicación de un piso social tras un desahucio	Agència de l’Habitatge o mesa municipal	Servicios sociales (informe social)
Ofideute (Cataluña)	Mediar con el banco (hipoteca) o con un casero que sea entidad financiera	Agència de l’Habitatge	Teléfono u oficina, gratis
Justicia gratuita	Abogado y procurador sin coste si cumples los requisitos de ingresos y patrimonio	Colegio de abogados	Servicio de Orientación Jurídica (SOJ)

Qué hacer si te llega una demanda de desahucio

1. No ignores la notificación. Los plazos del juzgado son de días. Léela entera y anota las fechas.
2. Pide cita urgente en servicios sociales. Explica que tienes un procedimiento de desahucio. El informe social sirve para acreditar la vulnerabilidad en el juzgado y para pedir ayudas.
3. Solicita abogado de oficio y el reconocimiento de la justicia gratuita en el Servicio de Orientación Jurídica (SOJ) de tu partido judicial. Con abogado podrás alegar la vulnerabilidad y pedir la suspensión.
4. Ve a la oficina de vivienda de tu municipio (en Cataluña, la oficina local d’habitatge o la borsa de mediació). Allí tramitan las prestaciones de urgencia y te orientan sobre alquileres sociales.
5. Habla con tu casero si es posible. Un acuerdo de pago, con una ayuda de urgencia detrás, puede cerrar el proceso. En Cataluña, si el casero es un banco u otra entidad financiera, puedes pedir mediación gratuita a Ofideute.
6. Guarda todos los papeles: contrato, recibos, nóminas, demanda, informes. Te los pedirán en casi todos los trámites.

Cuando la demanda afecta a tu vivienda habitual, el juzgado debe informarte de que puedes acudir a los servicios sociales y comunicar el procedimiento a las administraciones de vivienda y servicios sociales (artículo 441.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Si confirman tu vulnerabilidad, el juez puede suspender el proceso hasta dos meses si el casero es una persona física y cuatro meses si es una empresa (artículo 441.6).

¿Siguen suspendidos los desahucios en 2026?

Desde el 8 de octubre de 2026 vuelve a haber un régimen de suspensión, pero es provisional.

• Hasta el 31 de diciembre de 2025 rigió el “escudo social” del Real Decreto-ley 11/2020, que permitía suspender desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional.
• Enero y febrero de 2026: el Gobierno lo prorrogó dos veces (RDL 16/2025 y RDL 2/2026), pero el Congreso derogó ambos decretos.
• 29 de septiembre de 2026: el RDL 26/2026 aprobó un régimen nuevo. El Congreso también lo derogó (resolución de 2 de octubre).
• 8 de octubre de 2026: entra en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, una versión revisada. Está vigente, pero el Congreso debe convalidarlo en el plazo de 30 días que marca la Constitución. Si no lo convalida, decae.

El RDL 29/2026 establece lo siguiente:

• Hasta el 31 de diciembre de 2030, el juez suspenderá el desahucio de una persona vulnerable sin alternativa habitacional cuando el demandante sea una entidad que compra viviendas o carteras de hipotecas impagadas muy por debajo de su valor de mercado para eludir la función social de la vivienda o maximizar su rentabilidad (lo que se suele llamar “fondos buitre”). No se aplica a entes públicos ni a empresas públicas de vivienda social, y el demandante no recibe compensación (artículo 2.1). El tribunal puede apreciar la vulnerabilidad con un informe de servicios sociales o con los criterios del artículo 441.7 de la LEC.
• Con el resto de caseros, y solo cuando no se aplica la enervación extraordinaria (siguiente punto), si la Administración no ofrece una alternativa, el juez le pide un informe sobre los recursos disponibles. Si no responde o no tiene recursos, el juez suspende el proceso. La suspensión se revisa cada 12 meses y dura como máximo tres años. Si el casero es una persona física o una entidad de alquiler asequible o social, la Administración le compensa la renta que deja de cobrar, los suministros impagados y las costas (artículo 2.2). La deuda de alquiler no desaparece.
• Enervación extraordinaria (nuevo artículo 22.6 de la LEC): en los desahucios por impago, si se acredita la vulnerabilidad económica, la Administración tiene dos meses para ofrecer una alternativa o pagar la deuda al casero. Mientras tanto, el proceso queda suspendido. Si paga, el contrato sigue. Si no hace ninguna de las dos cosas, la Administración pasa a ocupar tu lugar como deudora, no hay lanzamiento y el contrato sigue hasta que expire, mientras dure la vulnerabilidad. No se aplica a los casos de “fondos buitre” del primer punto, que tienen su propio régimen.
• Se aplica también a procedimientos en curso, siempre que el lanzamiento no se haya practicado (disposición transitoria segunda).

Importante: son normas recién aprobadas, con un historial de derogaciones este mismo año. Antes de contar con ellas, pregunta a tu abogado si siguen vigentes el día que las necesites. Revisaremos esta sección cuando se vote la convalidación.

Cómo valora el juez la vulnerabilidad económica

El artículo 441.7 de la LEC da unos criterios orientativos. El juez puede considerar vulnerable a un hogar cuando el alquiler más los suministros (luz, gas, agua y telecomunicaciones) superan el 30 % de sus ingresos y esos ingresos no llegan a:

Situación	Límite mensual (IPREM 600 €)
Caso general: 3 veces el IPREM	1.800 €
Por cada hijo a cargo: +0,3 IPREM	+180 €
Por cada hijo en familia monoparental o con discapacidad ≥33 %: +0,35 IPREM	+210 €
Por cada mayor de 65 o persona dependiente a cargo: +0,2 IPREM	+120 €
Con un miembro con discapacidad ≥33 %, dependencia o incapacidad laboral permanente: 5 veces el IPREM (más los incrementos por hijo)	3.000 €

El IPREM mensual de 2026 es de 600 €; lo explicamos en qué es el IPREM en 2026. También cuenta como vulnerabilidad social que en la vivienda vivan menores, personas dependientes o víctimas de violencia sobre la mujer.

La ayuda estatal para personas vulnerables (hasta 1.000 € al mes)

Es una de las tres ayudas al alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. En nuestra guía del plan la llamamos ayuda para emergencias habitacionales. Sus claves:

• Para quién: víctimas de violencia de género, sexual o de trata; familias monoparentales; personas desahuciadas de su vivienda habitual; personas sin hogar, en chabolismo o infravivienda; y otras personas que la comunidad considere especialmente vulnerables tras un informe de servicios sociales (artículo 125).
• Ingresos del hogar: hasta 3 veces el IPREM (25.200 € al año). Hasta 4 veces (33.600 €) con discapacidad del 33 % o más, familia numerosa general o monoparental. Hasta 5 veces (42.000 €) con familia numerosa especial o discapacidad del 65 % o más.
• No puedes tener otra vivienda en propiedad o usufructo que puedas ocupar.
• Alquiler máximo: 1.000 € al mes por una vivienda y 600 € por una habitación, salvo que la comunidad acuerde subirlo con el Ministerio (artículo 127).
• Importe: hasta 1.000 € al mes (más si la comunidad ha subido el tope de alquiler), sin pasar del 100 % del alquiler. Además, hasta 300 € al mes para comunidad, seguros, suministros e internet (artículo 128).
• Duración: hasta cinco años (artículo 129).
• Informe de servicios sociales: es preceptivo y vinculante. La comunidad fija la cuantía según ese informe.
• Cómo se pide: las comunidades deben convocarla, “preferiblemente” de forma abierta y permanente, o concederla de forma directa por razones humanitarias (artículo 130). El pago puede ir directamente al casero.

Aunque la ayuda es estatal, no se pide al Ministerio. A 9 de octubre de 2026 no hemos localizado en la web de la Agència de l’Habitatge una convocatoria específica de esta línea para Cataluña, lo que no descarta que se conceda por otras vías. Por eso la puerta de entrada práctica son los servicios sociales: ellos saben qué línea está activa en tu comunidad.

En Cataluña: prestaciones de especial urgencia

Son ayudas a fondo perdido de la Agència de l’Habitatge de Catalunya para no perder la vivienda o para acceder a otra. No son las ayudas ordinarias al alquiler por edad, que explicamos en ayudas al alquiler en Cataluña 2026. Se pueden pedir en cualquier momento y se regulan por la Resolución TER/4481/2023, modificada en 2025. Además de una modalidad para deudas de hipoteca, estas son las que afectan a quien vive de alquiler:

Modalidad	Importe máximo	Requisitos destacados
Deuda de alquiler	Hasta 4.500 €, para un máximo de 12 meses de deuda	Deuda por causas sobrevenidas; haber pagado al menos 3 meses desde la firma; que la ayuda liquide toda la deuda; contrato con 12 meses de vigencia o prórroga garantizada; poder seguir pagando
Complementaria para seguir pagando (si hay desahucio en curso o violencia machista)	60 % del alquiler anual, máximo 2.400 €, 12 meses renovables hasta 24 más	Haber obtenido la prestación por deuda
Pérdida de la vivienda (desahucio o ejecución hipotecaria)	60 % del alquiler anual, máximo 3.600 €/año, más hasta 800 € una vez para fianza y entrada	Pedirla en los 24 meses siguientes a dejar la vivienda; haber pagado 3 mensualidades (o 6 cuotas de hipoteca) de la vivienda anterior; estar al corriente en la nueva

Topes de alquiler mensual: 900 € en el ámbito metropolitano de Barcelona (incluido el Baix Llobregat); 650 € en el resto de la provincia de Barcelona; 750 € en Girona; 700 € en Tarragona; 600 € en Lleida y en las Terres de l’Ebre. Para familias numerosas, monoparentales o con un miembro con discapacidad reconocida y baremo de movilidad favorable, el tope es de 900 € en toda Cataluña.

Ingresos: hasta 2 veces el IRSC ponderado si vives solo; 2,5 veces si sois dos o más; 3 veces con discapacidad o gran dependencia. La ponderación depende de los miembros y la zona, así que la oficina hace el cálculo. Si tienes un juicio en marcha, el pago va al juzgado y debes comprometerte por escrito a pedir el archivo de la demanda.

Se tramitan en las oficinas locales de vivienda y bolsas de mediación (en Barcelona, en el Consorci de l’Habitatge). La Agència tiene tres meses para resolver. Si no contesta, se entiende denegada (silencio negativo). Mientras tanto, algunos ayuntamientos pueden adelantar una ayuda de urgencia social para el alquiler; en el Baix Llobregat lo resumimos en ayudas de urgencia social del ayuntamiento.

La Mesa d’emergències: qué podemos confirmar

La Mesa de valoració de situacions d’emergències econòmiques i socials propone adjudicar pisos de la Agència de l’Habitatge a familias que se quedan sin vivienda y no tienen alternativa. Lo que dice la página oficial de la Agència:

• Primer paso: el informe de los servicios sociales municipales, imprescindible para pedir la valoración.
• Situaciones que se consideran emergencia: desahucio por deuda de alquiler, ejecución hipotecaria, personas sin hogar, mujeres víctimas de violencia machista, acoso inmobiliario, órdenes de desalojo por el mal estado del edificio, entre otras.
• Ingresos: hasta 2 veces el IRSC ponderado si vives solo, 2,5 veces si sois dos o más, y 3 veces con discapacidad o gran dependencia.
• Alquiler social: como máximo entre el 10 % y el 18 % de los ingresos ponderados, según el tramo. Contrato mínimo de tres años.
• Plazo: la Mesa debe resolver en tres meses desde que la solicitud está completa. Aquí el silencio es positivo.
• Mesas municipales: algunos ayuntamientos tienen mesa propia. En 2019 eran Badalona, Barcelona, Cornellà de Llobregat, L’Hospitalet de Llobregat, Lleida, Martorell, Sabadell, Sant Adrià de Besòs, Sant Cugat del Vallès, Terrassa y Vic.

Lo que no hemos podido confirmar. Esa página se actualizó por última vez el 10 de octubre de 2019 y remite al reglamento de la Mesa (Resolución TES/987/2019). No hemos encontrado un protocolo publicado para 2026, ni cifras oficiales recientes de listas de espera o de plazos reales. Por eso no damos tiempos de espera: pregunta en servicios sociales cómo funciona hoy la mesa de tu municipio.

Ejemplos con números (casos ficticios)

Laura, Cornellà, madre sola con dos hijos. Ingresa 1.700 € al mes. Paga 850 € de alquiler y unos 150 € de suministros. Debe cuatro meses (3.400 €) y le ha llegado una demanda.

• Criterio del juez: 850 + 150 = 1.000 €, más del 30 % de 1.700 € (510 €). Su límite es 1.800 + 2 × 210 = 2.220 €, y ella ingresa menos. Encaja en los criterios orientativos de vulnerabilidad.
• Prestación de urgencia: su alquiler (850 €) no pasa del tope de 900 €, y la deuda (3.400 €) cabe en el máximo de 4.500 €, así que la ayuda podría liquidarla entera. Además, su contrato debe tener al menos 12 meses de vigencia al resolverse, o el casero debe garantizar la prórroga. Con un desahucio en curso, podría pedir después la complementaria: 60 % de 10.200 € anuales = 6.120 €, limitado a 2.400 €.
• Ayuda estatal: 1.700 × 12 = 20.400 €, por debajo de 33.600 € (4 × IPREM por ser monoparental).

Jordi, Lleida, 58 años, vive solo. Le desahuciaron hace seis meses. Cobra una pensión de 900 € al mes y ha encontrado un piso de 550 €.

• Prestación por pérdida de la vivienda: está dentro de los 24 meses y su alquiler no pasa del tope de 600 € de Lleida. Tendrá que acreditar que pagó al menos tres mensualidades del piso anterior y estar al corriente en el nuevo. 60 % de 6.600 € = 3.960 €, limitado a 3.600 € al año. Más hasta 800 € para la fianza.
• La oficina tendrá que comprobar que sus ingresos no superan 2 veces el IRSC ponderado.

Marta y Pau, Barcelona, sin hijos. Ingresan 2.300 € al mes y pagan 1.100 € de alquiler.

• El alquiler supera el 30 % de sus ingresos, pero ingresan más de 1.800 €: no encajan en el criterio general del artículo 441.7. Servicios sociales puede valorar otras circunstancias.
• Su alquiler pasa del tope de 900 €, así que no pueden pedir la prestación de urgencia por deuda.

Documentación que conviene tener preparada

• DNI o NIE de todas las personas del hogar y certificado de empadronamiento.
• Contrato de alquiler y justificante de la fianza.
• Recibos pagados y certificado de deuda firmado por el casero.
• Nóminas de los últimos tres meses, certificado del paro o de la pensión, vida laboral.
• Libro de familia, título de familia numerosa o monoparental, certificado de discapacidad, si corresponden.
• La demanda y cualquier notificación del juzgado.
• El informe de servicios sociales (lo pide la propia trabajadora social).

Errores habituales

• Esperar a tener fecha de lanzamiento. Cuanto antes intervengan servicios sociales y un abogado, más opciones hay.
• Dejar de pagar del todo. Para la prestación por deuda hay que poder seguir pagando, y una suspensión no borra la deuda.
• Rechazar un piso social sin causa justificada. Puede cerrarte las prestaciones de urgencia durante dos años.
• Contrato con un familiar. Las prestaciones de urgencia no admiten contratos con parientes hasta el segundo grado.
• Fiarse de titulares sobre la “moratoria”. Este año se han aprobado y derogado varios decretos. Comprueba la situación con tu abogado.

Compatibilidades con otras ayudas

• Las ayudas al alquiler del plan estatal no se suman entre sí como regla general, pero sí se permiten ayudas adicionales para víctimas de violencia, familias monoparentales, personas desahuciadas, sin hogar o especialmente vulnerables. La de 300 € para gastos es compatible con otras para lo mismo, sin superar el coste.
• Las prestaciones de urgencia catalanas son incompatibles con otras ayudas al alquiler de la Agència y con otras ayudas públicas para los mismos meses y la misma finalidad.
• Puedes pedir a la vez ayudas de ingresos: el ingreso mínimo vital o, en Cataluña, la renta garantizada de ciudadanía.
• Muchos ayuntamientos tienen ayudas de urgencia social para alquiler o suministros. Si vives en el Baix Llobregat, mira las ayudas de urgencia social del ayuntamiento.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir la ayuda de 1.000 € directamente por internet?

Normalmente no. Hace falta un informe de servicios sociales, que es vinculante, y cada comunidad decide si la convoca o la concede de forma directa. Empieza pidiendo cita en servicios sociales.

¿Me pueden desahuciar si tengo menores a mi cargo?

Tener menores no impide por sí solo el desahucio, pero el juez lo tiene en cuenta como vulnerabilidad social. Con el RDL 29/2026 en vigor, un hogar vulnerable sin alternativa puede pedir la suspensión o la enervación extraordinaria. Tu abogado debe alegarlo.

¿La suspensión significa que no tengo que pagar?

No. El RDL 29/2026 dice expresamente que la suspensión o la compensación no eliminan la obligación de estar al corriente de la renta.

¿Qué es la enervación del desahucio?

Pagar todo lo que se debe para que el juicio termine y el contrato siga. La enervación ordinaria la hace el inquilino. La nueva enervación extraordinaria obliga a la Administración a pagar o a ofrecer una alternativa en dos meses si eres vulnerable.

¿Cuánto tarda la Mesa d’emergències?

El plazo legal para resolver es de tres meses con la solicitud completa, y el silencio es positivo. Que te adjudiquen un piso puede tardar más. No hemos encontrado datos oficiales recientes de tiempos de espera.

¿Necesito abogado?

En un desahucio, conviene tenerlo siempre. Puedes pedir abogado de oficio en el Servicio de Orientación Jurídica (SOJ) de tu partido judicial. Será gratuito si te reconocen el derecho a la justicia gratuita, que tiene requisitos de ingresos y patrimonio.

¿Y si mi casero es un banco o un gran propietario?

En Cataluña, si es un banco u otra entidad financiera, puedes pedir mediación gratuita a Ofideute. Si el casero es un gran tenedor, pregunta en la oficina de vivienda si tienes derecho a un alquiler social obligatorio. Con el RDL 29/2026, si el demandante es un fondo que compra viviendas a precio de saldo, la suspensión no da compensación al demandante.

Sigue revisando tus ayudas

• Ayudas al alquiler 2026: guía del Plan Estatal de Vivienda
• Ayudas al alquiler en Cataluña 2026
• Ayudas de urgencia social del ayuntamiento en el Baix Llobregat
• Renta garantizada de ciudadanía 2026

Cuando el servicio esté disponible, podrás consultar qué otras ayudas te pueden corresponder en Lo Que Te Toca.

Equipo Lo Que Te Toca · Revisado por: Equipo de Lo Que Te Toca. Actualizado el 9 de octubre de 2026.

Lo Que Te Toca no es una administración pública ni un despacho de abogados. La información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico. Prevalecen el Real Decreto 326/2026, el Real Decreto-ley 29/2026 (mientras esté vigente), la Ley de Enjuiciamiento Civil, las resoluciones de la Agència de l’Habitatge de Catalunya y lo que decida el juzgado en cada caso.